Pasos para comprar una VPO en la Comunidad Valenciana

Si estás buscando una vivienda a un precio asequible, puede que comprar una VPO en la Comunidad Valenciana sea la oportunidad perfecta para ti. Como todo buen plan, hay pasos clave que debes seguir para que todo salga bien. ¡No te preocupes! Estoy aquí para guiarte en cada uno de ellos.

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) son ideales para familias o personas con ingresos moderados, ya que tienen un precio limitado. Eso sí, tanto compradores como vendedores debéis de cumplir con regulaciones específicas y ciertos requisitos. Vamos a verlos juntos.

1. Registrarte como demandante de VPO

El primer paso imprescindible para comprar una VPO es inscribirte en el Registro de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Valenciana. Sin esto, no podrás comprar una VPO. Este registro garantiza que las viviendas protegidas sean adquiridas por personas que realmente las necesitan.

Para inscribirse, es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

Ser mayor de edad o estar emancipado

¿Tienes más de 18 años o estás emancipado? Perfecto, ya cumples este requisito?

Residencia habitual en la Comunidad Valenciana o arraigo legal

Es decir, que debes estar empadronado al menos un año en cualquier municipio de la comunidad. Este requisito se aplica tanto a los demandantes nacionales como internacionales.

Necesidad de vivienda

Ningún miembro de tu familia debe ser propietario de otra casa, en pleno dominio o usufructo. Existen excepciones, como en casos de discapacidad, víctimas de violencia de género o situaciones de vulnerabilidad. Por ejemplo, si tu familia vive en una vivienda que no es accesible para un miembro con movilidad reducida, esto se podría justificar.

Ingresos máximos para acceder a una VPO

Uno de los requisitos principales para adquirir una VPO es que los ingresos de tu unidad familiar no superen un límite establecido por la normativa. Actualmente, este límite es de 6,5 veces el IPREM según la normativa de 2023. En algunos casos, este límite puede incrementarse, ofreciendo más flexibilidad según las características específicas de tu unidad de convivencia. Algunos ejemplos son:

• Familias con miembros que tienen una discapacidad reconocida o dependencia
• Hogares con menores de edad dependientes
• Personas mayores de 65 años dentro de la unidad familiar

Estos ajustes permiten que más familias con circunstancias especiales puedan acceder a una VPO. Recuerda que el IPREM se ajusta anualmente, así que es importante revisar los valores vigentes. Si no sabes cómo calcularlo no pasa nada, ¡puedo ayudarte a verificarlo!

Usar la vivienda como residencia habitual

La vivienda debe ser tu hogar principal, nada de usarla como segunda residencia o para alquilarla.

El proceso de inscripción es sencillo y se realiza mediante una declaración responsable a través del PROP. Si prefieres atención presencial, puedes pedir cita en la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo.

2. Buscar tu vivienda

Una vez inscrito en el registro, es momento de buscar tu futura casa. Puedes empezar por:

• Portales inmobiliarios.
  Yo misma suelo anunciar VPO en los principales portales, ¡así que echa un vistazo!
• Promotores de vivienda protegida.
  Algunas promotoras gestionan VPO y podrían tener justo lo que buscas.
• Subastas o adjudicaciones públicas.
  Una opción menos conocida y muy interesante.

Te contaré una anécdota: hace poco ayudé a Laura, una joven que buscaba su primera vivienda. Encontramos una VPO en un portal inmobiliario que cumplía con todos sus requisitos, ¡y a un precio inmejorable! Ay, lo importante que es la colaboración inmobiliaria…

3. Verificar las condiciones de la vivienda

Antes de lanzarte a la compra, debes asegurarte de que la vivienda sigue calificada como VPO y cumple con las normas. Aunque normalmente hay un precio máximo por metro cuadrado que no se puede superar, también existen VPO de precio libre.

Estas viviendas, aunque mantienen su régimen protegido y las condiciones de acceso, no están sujetas al precio máximo por metro cuadrado establecido por la administración. Por eso, es importante que, antes de comprar, verifiques las características específicas de la vivienda y su régimen legal. Éste es un trámite que gestiono personalmente para que no tengas sorpresas.

4. Solicitar autorización administrativa

En la Comunidad Valenciana, la compraventa de una VPO necesita el visto bueno de la administración. Esto se hace para confirmar que tanto tú como el vendedor cumplís con todos los requisitos. Aquí entra en juego el derecho de tanteo y retracto, que permite a la Generalitat Valenciana comprar la vivienda antes que tú si así lo considera.

5. Formalizar la compra de tu VPO ante notario

¡Ya casi tienes las llaves en la mano! Una vez que tienes la autorización, solo queda formalizar la compraventa ante notario, que será la persona encargada de verificar que todo esté en regla y, ¡listo! La casa es tuya.

6. Opciones de compra: VPO de primera y segunda mano

Además de las nuevas promociones, en la Comunidad Valenciana también puedes encontrar Viviendas de Protección Oficial de segunda mano. Estas viviendas mantienen las mismas restricciones y beneficios que las VPO nuevas, con algunas particularidades a tener en cuenta:

• Precio regulado: aunque son de segunda mano, siguen manteniendo un precio tasado
• Requisitos de transmisión: el vendedor/a debe cumplir los mismos requisitos que un comprador de VPO nueva
• Periodo de protección: algunas VPO mantienen su régimen de protección durante un periodo determinado, lo que afecta a su precio y condiciones de venta.

Ventajas de Comprar una VPO de Segunda Mano

• Potencialmente más económicas
• Ubicaciones ya consolidadas
• Menor tiempo de espera comparado con promociones nuevas

7. Consideraciones Legales Adicionales

Recuerda que cada VPO, sea nueva o de segunda mano, tiene unas condiciones específicas. Es fundamental:

• Solicitar toda la documentación legal
• Verificar el estado de la calificación de VPO
• Consultar con un profesional inmobiliario especializado en VPO

Si necesitas asesoramiento personalizado, estoy aquí para ti. Puedes agendar una reunión gratuita de 20 minutos conmigo para resolver todas tus dudas. Mira mis horarios disponibles en el siguiente enlace y elige el que mejor te venga.