Gastos e impuestos por la compra de una vivienda

Te pongo en situación: Estás planteando comprarte tu primera casa, tienes algo de dinero ahorrado y empiezas a mirar qué hay colgado en los portales inmobiliarios. Descubres muchas propiedades interesantes, imaginas cómo sería vivir en alguna de ellas… Felizmente, en ningún momento te planteas cuáles son los gastos al comprar una vivienda. Sobre todo cuando es la primera vez, bueno, nos ha pasado a todas.

De hecho si no es la primera vez, seguro que te ha sucedido que comienzas a llamar y a hacer visitas y cuando por fin encuentras ¡TU CASA! la que realmente te encanta, la que es perfecta… descubres que hay que hacer números y ¡noooooooooooooooo! ¡No llegas! ¡Con todo el tiempo que has invertido!

¿Por dónde empezamos?

Siempre por el principio, construimos desde la base para que cuando encuentres tu hogar soñado hayas tenido todo previsto y puedas hacer frente a la compra sin ningún disgusto. Antes si quiera de mirar en los portales inmobiliarios, yo siempre recomiendo a mis clientes hacer números teniendo en cuenta el total de los gastos de la operación.

Punto uno, el precio de venta que aparece en los anuncios es la base sobre la que se calculan los gastos. Podríamos decir que esa base es la inversión que realizas, más que un gasto.

Te cuento como he estructurado el artículo. De manera específica te detallo los gastos al comprar una vivienda de obra nueva y de segunda mano para luego contarte los gastos que son comunes en cualquiera de ellas y acabar con los referentes a la hipoteca.

Gastos cuando vas a comprar una vivienda de obra nueva

Básicamente hay dos gastos específicos cuando adquieres una obra nueva:

• El 10% de IVA y
  
• los Actos Jurídicos Documentados (AJD) que dependen de cada comunidad autónoma, varían entre el 0,5 y el 1,5% del precio de la vivienda. En el caso de la Comunitat Valenciana son del 1,5%

Gastos específicos al adquirir una vivienda de segunda mano

También son dos gastos o impuestos:

• El Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): Depende de cada comunidad, en la Comunidad Valenciana el tipo habitual es el 10%, con reducciones del 8% para menores de 35 años cuyos ingresos anuales no superen los 25.000 euros en tributación individual o los 40.000€ en tributación conjunta, y del 4% para familias numerosas o discapacitados con grado superior al 65%. Mas información.
  
• Honorarios de agencia inmobiliaria: Depende de ciudades, pero en Valencia el importe habitual es del 3% + IVA. En otras ciudades los gastos de la agencia recaen totalmente en el vendedor, siendo un porcentaje mayor y repercutiéndose habitualmente en el precio.

Los gastos comunes:

Como te comentaba arriba, independientemente de que te compres una vivienda de obra nueva o de segunda mano, sí o sí vas a tener que contar con los gastos de la notaría, del registro de la propiedad y de la gestoría:

• Notaría: Lo habitual es que el comprador pague ⅓ de los gastos de notaría, cuyo gasto total puede rondar entre los 400€ y los 600€. Los aranceles notariales están regulados por el Estado y son los mismos en cualquier notaría. Es importante que en el contrato privado de compraventa (arras) quede especificado cómo se pagan los gastos.
  
• Registro de la propiedad: Es el coste de inscribir las escrituras en el registro de la propiedad. Este gasto está fijado por normativa y depende del precio del inmueble. Se suele situar entre los 300€ y los 550€.
  
• Gestoría: Es un «gasto opcional» para liquidar los impuestos y gestionar el papeleo, que te lo puedes gestionar tu solo, aunque para que todo esté bien cumplimentado solemos contratar a profesionales. Aproximadamente serían unos 300€

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¿Y si es con hipoteca?

En el caso de que vayas a solicitar hipoteca, además de los gastos comentados tienes que tener en cuenta:

• Tasación. Los bancos hacen un estudio de tus finanzas para ver si eres un perfil adecuado para concederte el préstamo hipotecario. La aprobación definitiva es una vez hecha la tasación del inmueble. El coste de la tasación oscila entre los 250€ y los 500€.
  
• Comisión de apertura: Puede llegar al 2% del importe prestado, aunque hay entidades que no cobran esta penalización. Una noticia buena es que desde la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria de junio de 2019, el resto de gastos de constitución de hipoteca, notaría, registro y AJD, son asumidos por el banco.
  
• Además, si vas a solicitar hipoteca ten en cuenta que lo más probable (aunque depende de tu perfil) es que te concedan un máximo del 80% del precio de compra, por lo que has de tener ahorrado el 20% del precio de la vivienda más los gastos.

Si con todo esto que te he explicado te surgen dudas y quieres que estudiemos tu caso concreto, anímate a contactar con nosotros y te ayudaremos a planificar la búsqueda de tu nuevo hogar sin miedo a imprevistos.

Agatha Abellán