Vender una VPO en la Comunidad Valenciana: Todo lo que necesitas saber

Si estás aquí seguramente sea porque en algún momento accediste a una vivienda subvencionada, han cambiado tus condiciones desde entonces, y estás interesado en vender. La venta de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en la Comunidad Valenciana puede parecer un proceso complicado. Sin embargo, con la información adecuada y los pasos correctos, puedes llevar a cabo este proceso de compraventa sin problemas. En este artículo, te guiaré a través de los pasos clave para vender una VPO en la terreta.

Condiciones para la venta de una VPO en la Comunidad Valenciana

Tanto la venta de una VPO, como su adquisición, implican una serie de procesos y regulaciones específicas que debes atender cuidadosamente. Desde el registro como demandante de VPO hasta las limitaciones de precio, pasando por los derechos de tanteo y retracto. 

Lo que te aconsejo, antes de proceder con la venta de una VPO, es que entiendas todas estas condiciones y requisitos para garantizarte una transacción exitosa y en línea con la normativa local vigente. Algunas de las condiciones comunes incluyen:

Registro como demandante de VPO

Uno de los requisitos fundamentales es que los futuros compradores deben estar registrados como demandantes de VPO. Este proceso implica cumplir con una serie de condiciones, como ingresos familiares máximos y otros criterios socioeconómicos establecidos por la Administración.

Es importante recalcar que este punto además de afectar a la posibilidad de realizar la venta legalmente, también va a afectar a la valoración de tu vivienda. Aunque el precio de venta pueda llegar a ser libre en algunos casos (como veremos más adelante), el hecho de que solo ciertos compradores puedan adquirir tu vivienda limita la demanda. Esto puede hacer que que tu vivienda no pueda venderse al mismo precio que una propiedad similar que no esté sometida a las restricciones de la VPO.

Por eso, desde el momento de publicar el anuncio en portales inmobiliarios, es clave dejar claro que los interesados deben cumplir con este requisito.

Cálculo del precio de venta VPO

El cálculo del precio de venta de una VPO es un proceso complejo que involucra varios factores:

• Precio máximo oficial: determinado por la Generalitat Valenciana según ubicación, tamaño y características de la vivienda
• Periodo de protección: influye directamente en las restricciones de precio
• Métodos de cálculo:
  • Consultar precio en portal de la GVA
  • Solicitar tasación oficial
  • Considerar mejoras realizadas en la vivienda
• Factores que afectan el precio:
  • Antigüedad de la vivienda
  • Localización
  • Estado de conservación
  • Metros cuadrados

Documentación necesaria para la venta de una VPO

Para realizar una venta de VPO, necesitarás recopilar la siguiente documentación:

• Escritura de propiedad
• Certificado de calificación definitiva de VPO
• Nota simple actualizada del registro de la propiedad
• Certificado de estar al corriente de pagos de comunidad
• Certificado de eficiencia energética
• Justificante de solicitud de venta ante la Generalitat Valenciana

Precio máximo de venta

Las VPO están sujetas a una limitación de precio que garantiza su accesibilidad para personas con ingresos moderados. La Administración fija este precio máximo de venta en función de la ubicación, el tamaño y las características de la vivienda. Es esencial conocer y respetar estos límites al establecer el precio de venta, ya que cualquier incumplimiento podría resultar en sanciones y la anulación de la transacción. 

Para determinar el precio máximo por el que puedes vender tu vivienda, debes realizar una solicitud a través del portal de la GVA. Este trámite te indicará también si tu vivienda está en un periodo de protección activo o si ya ha pasado a tener precio libre.

Precio libre y periodo de protección

En algunos casos, especialmente en los años finales del periodo de protección, puede que el precio sea libre porque así lo indique la Generalitat, aunque los derechos de tanteo y retracto sigan siendo aplicables. Este periodo comienza en la fecha de calificación definitiva, que puedes consultar en la escritura o en la nota simple de la vivienda. Esto es crucial porque, una vez finalizado el periodo de protección, la vivienda puede venderse sin restricciones.

Derecho de tanteo y retracto

Uno de los aspectos más peculiares de la venta de VPO en la Comunidad Valenciana es el derecho de tanteo y retracto. Estos derechos otorgan a la Administración la posibilidad de adquirir la vivienda antes de que sea vendida a un tercero.

• Derecho de tanteo: la Administración puede igualar la oferta de un comprador externo y adquirir la propiedad al mismo precio y condiciones
• Derecho de retracto: si no se notificó correctamente la intención de venta, la Administración podría intervenir tras haberse realizado la venta.

Ambos derechos buscan preservar la función social de las VPO y asegurar que estas viviendas sigan siendo accesibles para aquellos que cumplen con los criterios establecidos. La notificación adecuada a la Administración es esencial al iniciar el proceso de venta, porque les permite ejercer estos derechos si lo consideran necesario.

Consideraciones Finales

¡Es bastante sencillo realizar la venta de una propiedad de VPO en la Comunidad Valenciana! De verdad. Sólo has de tener claros los aspectos que te he comentado, cumplir los requisitos y seguir el proceso específico.

De todas maneras, si te sientes abrumada por la cantidad de trámites administrativos y la burocracia asociada, no comprendes los requisitos legales, dudas a la hora de determinar el precio adecuado para la VPO, o tienes dificultades para encontrar compradores adecuados, ¡para eso estamos las asesoras inmobiliarias!

La colaboración con profesionales del sector inmobiliario y del asesoramiento legal son herramientas valiosas para facilitar este proceso y garantizar una transacción próspera y legalmente sólida.

Si tienes alguna duda, puedes reservar una asesoría gratuita conmigo de 20 minutos.

¡Buena suerte con la venta de tu VPO!
Agatha Abellán